По оценке аналитиков компании JLL, в 2016 году рынок торговых центров Москвы увеличился на 455,5 тыс. кв. м. В результате общий объем рынка превысил 5 млн кв. м, а обеспеченность российской столицы торговыми центрами возросла до 407 кв. м на 1 тыс. человек.
В 4-м квартале 2016 года объем ввода снизился вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года – до 85,3 тыс. кв. м. На рынок вышли ТРЦ «Бутово Молл» (54,9 тыс. кв. м), ТГК «Киевский» (20 тыс. кв. м), 3-я очередь Vnukovo Outlet Village (5,9 тыс. кв. м) и 2-я очередь Fashion House Outlet Centre (4,5 тыс. кв. м). В целом за год объем новых площадей снизился на 16%.
Эксперты JLL ожидают дальнейшего сокращения нового предложения на рынке торговых центров Москвы в 2017 году. К выходу в нынешнем году заявлены 277 тыс. кв. м новых качественных центров, что на 39% уступит результату 2016 года и станет минимальным показателем за четыре года. Среди крупнейших заявленных объектов - «Vegas Кунцево» (113,4 тыс. кв. м), проект компании «ЭНКА ТЦ» на Каширском шоссе (71 тыс. кв. м), «Видное парк» (27,5 тыс. кв. м).
По данным компании JLL, в 4-м квартале 2016 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы уменьшилась с 8,5% до 7,5%. Динамика среднерыночного показателя обусловлена в первую очередь существенным снижением объема вакантных помещений в ряде торговых центров, введенных за последние три года и улучшивших свои показатели, в частности, посещаемость и обороты. На фоне снижения объема ввода и повышения активности арендаторов аналитики JLL ожидают дальнейшего сокращения доли свободных площадей до 7% к концу 2017 года.
«Сегодня мы наблюдаем значительную дифференциацию объектов на рынке торговой недвижимости, - комментирует Екатерина Земская, Региональный директор и руководитель департамента торговых площадей компании JLL. – Если в период 2014-2015 годов даже в успешных, “праймовых” объектах появился значительный объем вакантных помещений, то за 2016 год доля свободных площадей в наиболее качественных торговых центрах, характеризующихся сильным пулом арендаторов и профессиональной командой, сократилась до минимальных значений и не превышает 1-2%. Важно отметить, что данная динамика была характерна не только для давно работающих торговых центров, но и для недавно открытых объектов».
«В 2016 году, особенно во 2-й половине, мы наблюдали оживление активности на московском рынке ритейла. Большинство профессиональных операторов, которые в последние пару лет занимались оптимизацией и реструктуризацией сетей, утвердили план дальнейших действий и возобновили развитие, - отмечает Полина Жилкина, Директор по России и СНГ, руководитель направления ритейл консалтинга компании JLL. – При условии дальнейшей стабилизации экономической ситуации и постепенного заполнения вакантных площадей в качественных торговых центрах мы будем наблюдать увеличение активности и со стороны девелоперов, ранее приостановивших новые проекты на рынке торговой недвижимости».
По оценке аналитиков JLL, за 2016 год на российский рынок вышло 47 иностранных ритейлеров против 39 в 2015 году. Среди наиболее ярких и известных новых открытий можно назвать американский бренд нижнего белья Victoria’s Secret, мексиканский развлекательный парк KidZania, американский бренд косметики Urban Decay, культовое французское кафе Ladurée, английский бренд одежды Superdry. Наиболее активными традиционно были fashion ритейлеры, которые сформировали почти половину дебютов.
В то же время три иностранных бренда покинули российский рынок: американская марка нижнего белья La Senza, американская кофейня Magnolia Bakery и итальянский бренд детской одежды Prenatal Milano.
«На фоне общего роста активности важно отметить, что многие новые ритейлеры открыли по несколько магазинов за 2016 год, тогда как в 2014-2015 годах большинство новичков открывали не более одного, - комментирует Мария Шпакова, старший аналитик рынка торговых площадей компании JLL. – Лидером по количеству точек в Москве среди дебютантов 2016 года стали итальянский бренд косметики KIKO Milano, открывший 14 магазинов, итальянская марка одежды Armani Exchange (восемь магазинов) и американский бренд аксессуаров Claire’s (семь магазинов)».
Ставки аренды в торговых центрах оставались неизменными на протяжении всего года: максимальная ставка на уровне 195 тыс. руб. за кв. м. в год, средняя – 74 тыс. руб. за кв. м. в год.
На рынке недвижимости принято оперировать «круглыми» числами. Так понятнее, нагляднее, удобнее для покупателей и продавцов. Вот и мы, определяя уровень доступности московского жилья, решили, что 100 тысяч рублей за метр – самая подходящая цифра, психологический рубеж, за которым уже вроде как дорого. И в Москве можно найти новостройки по такой цене, причем не только в Новой, но и в «старой». Если вы готовы переехать за МКАД, то эти предложения для вас.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Москва: искать за МКАДом
Сразу скажем, что для Москвы такая стоимость квадратного метра не характерна. Как поясняет директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов, в Москве стартовые цены продаж - более 120 тыс. руб./кв. м. Для достижения цены в 100 тысяч «застройщику приходится чем-то жертвовать – либо качеством строительства, либо местоположением», - считает основатель градостроительного бюро Master"s Plan Юлия Зубарик. Со второй частью этого утверждения можно согласиться безоговорочно – практически все комплексы с подобной ценой в старой Москве находятся за МКАД. За небольшими исключениями, и эти исключения практически примыкают к МКАД с другой стороны.
Сколько всего в столице жилья «за сотку» или около того? Немного. Эксперты, опрошенные « », определяют его долю от общего объема предложения как 4-5-6%. По информации Андрея Останина, коммерческого директора Группы «Эталон», в стадии реализации - всего семь московских объектов со средней ценой до 110 тыс. руб./кв. м. В компании «ИРН-Консалтинг » тоже говорят о семи жилых комплексах. «По данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, со средневзвешенной ценой 1 кв. метра 100-110 тыс. руб. в старых границах Москвы предлагается 28 корпусов в 6 различных ЖК», - приводит схожую статистику Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Как уже было сказано, большинство дешевых новостроек находятся за МКАД или в лучшем случае рядом, а точнее - в Зеленограде, в районах Некрасовка, Бирюлево, Солнцево, в Северном, Южном Бутово, Южном Чертаново. По информации Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), основной объем жилья предлагается в ЖК «Некрасовка» – это 23 корпуса. Также квартиры со средней ценой метра в заданном диапазоне можно найти в ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169» (Северный р-н, м. Алтуфьево), «Мой адрес на Базовской» (Западное Дегунино, внутри МКАД), «Загорье» (Восточное Бирюлево, внутри МКАД). В ЖК «Влюблино» (Люблино, внутри МКАД) средняя цена кв. метра в корпусе с апартаментами чуть превышает 110 тыс. руб. Можно рассмотреть и апартаменты в проекте «Барбарис» (Бибирево, внутри МКАД) (средняя цена по корпусу – 110,7 тыс. руб.).
Панель преобладает
На какое жилье можно рассчитывать с такой ценой метра? Первое, - речь идет о жилье для народа, о массовом сегменте (эконом и комфорт). И бОльшая часть предложения – это панельные дома. «83% объема предложения квартир с невысокой стоимостью квадратного метра сконцентрировано в 7 новостройках, возводимых по панельной технологии», - комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Но есть, конечно, и монолиты; как отмечает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), это ЖК «Загорье» и проекты с апартаментами.
Стадия строительства – разная: ранняя, средняя, есть даже введенные в эксплуатацию корпуса и дома и на стадии монтажных и отделочных работ. Большинство квартир с доступными ценами – в масштабных комплексах («Некрасовка», «Загорье», «Северный»).
Что касается инфраструктуры, то, как поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, она создается вместе с районом, но в ближайшем окружении есть уже сложившаяся. Транспортная доступность в основном - средняя, хотя в будущем – хорошая, так как есть перспективы открытия новых станций метро.
Наиболее близко к станциям метро из доступных по цене метра проектов расположены ЖК «Барбарис» (м. Бибирево) и ЖК «Влюблино» (м. Люблино), - говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). В Некрасовке также скоро откроется станция метрополитена, но не все дома будут одинаково близко расположены к подземке, так как микрорайон обширный. Есть перспектива строительства метро и в микрорайоне «Северный», но пока ее можно назвать неопределенной.
Покупатели оценили
Стоимость является определяющим фактором при выборе квартиры в массовом сегменте, - напоминает один из основополагающих законов рынка Владимир Каширцев («Азбука Жилья»): «А когда невысокий бюджет квартиры за счет сниженной стоимости метра позволяет подобрать вариант рядом или даже внутри МКАД, то подобное предложение пользуется большим спросом. Это подтверждается стабильно высокими темпами продаж, к примеру, в таких жилых комплексах как «Некрасовка» и «Мещерский лес» (Солнцево)».
«Наша компания занималась реализацией квартир в двух проектах из вышеперечисленных – в Некрасовке и на Базовской улице, - делится опытом Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). - Можно сказать, что на тот момент это были одни из наиболее востребованных объектов, так как покупатели оценили бюджет покупки, перспективы строительства метро, кроме того, квартиры передавались полностью готовыми для проживания, с ремонтом от застройщика».
Некрасовка
Поскольку наиболее популярный «народный» жилой комплекс – это Некрасовка, то о нем стоит рассказать подробнее. Информация о других объектах - в таблице ниже.
В микрорайоне «Некрасовка» часть домов уже сданы и на заселении, а монтаж части домов завершен и планируется скорое оформление собственности, - рассказывает Владимир Каширцев («Азбука Жилья»). Дома строятся по технологии панельного домостроения, в основном это панельные серии П-44Т, П-44К, П-3М. Стоимость однокомнатной квартиры в домах, монтаж которых завершен, начинается от 3,8 млн руб., двухкомнатной – 5,2 млн руб., трехкомнатной – от 6,9 млн руб. В домах, которые уже на заселении, стоимость квартир в среднем дороже на 700 тыс. руб. На стоимость также влияет удаленность от месторасположения будущей станции метро. Строит «Некрасовку» Казенное предприятие «Управление гражданского строительства», это структура подведомственна Департаменту строительства Москвы. Помимо жилья в районе предусмотрены две поликлиники, 10 детских садов, 7 школ, ФОК, 6 наземных автостоянок.
Жилые комплексы в Москве с ценой до 110 тыс. руб. за кв. метр
| Название ЖК | Адрес | Удаленность от МКАД, км | Средняя цена кв. метра, руб. |
|---|---|---|---|
| Москва до МКАД | |||
| Загорье | Бирюлево-Восточное, мкр. Загорье | 0 | 109 648 |
| Москва за МКАД | |||
| Столичные Поляны | Южное Бутово, ул.Поляны /ул.Скобелевская | 0 | 109 671 |
| ЖК МОЙ АДРЕС НА ДМИТРОВСКОМ 169 | Дмитровское ш., д.169 | 0 | 85 308 |
| Мкр Северный | Р-н Северный, Бульвар академика Ландау | 2 | 103 643 |
| Некрасовка | Некрасовка, пр-т Защитников Москвы, кв-л 11 | 5 | 107 665 |
| Зеленоград | |||
| Жемчужина Зеленограда | Георгиевский проспект | 22 | 97 300 |
| Зеленый бор | мкр.23, Радио ул., вл.11 | 25 | 91 699 |
| Источник: «ИРН-Консалтинг » | |||
Новая Москва: ближе к Москве «старой»
БОльший выбор недорогих новостроек открывается, если переместиться в Новую Москву. Здесь предложения будут интереснее в смысле технологий строительства, архитектурных проектов, благоустройства территории. То есть, «новомосковский» жилой комплекс будет повыше уровнем, покомфортнее, чем «старомосковский». Но дорога до центра города длиннее, метро и инфраструктура в стадии создания. Так что это покупка на перспективу.
По данным «ИРН-Консалтинг », в Новой Москве на расстоянии до 10 км насчитывается 16 жилых комплексов с ценой до 110 тысяч рублей (всего их 26), то есть примерно 62%. По статистике, которую приводит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE,
в Новой Москве 18 новостроек, где цена ниже 100 тысяч рублей, всего же в ТиНАО продается 36 ЖК, в которых средняя цена «квадрата» составляет 104 210 рублей.
Новостройки со средней стоимостью квадратного метра до 100 тыс. рублей
| Название ЖК | Средняя стоимость кв. м, руб. | Сегмент | Расположение |
|---|---|---|---|
| Кутузовские березы | 44 602 | Эконом | Рогово |
| Ирландский квартал | 59 003 | Комфорт | Раево |
| Экопарк «Горчаково» | 67 152 | Эконом | Горчаково |
| Дом у парка | 73 176 | Комфорт | Десеновское |
| Зеленая Москва–2 | 73 914 | Эконом | Марушкино |
| Флагман | 80 025 | Комфорт | Десеновское |
| Престиж | 80 253 | Эконом | Киевский |
| Санрайс | 80 346 | Комфорт | Воскресенское |
| Кокошкино | 83 637 | Комфорт | Кокошкино |
| Калипсо | 85 026 | Комфорт | Щербинка |
| Баркли Медовая долина | 89 114 | Комфорт | Крекшино |
| Кленовые аллеи | 90 821 | Комфорт | Тупиково |
| Белые ночи | 92 650 | Комфорт | Сосенское |
| Район Новые Ватутинки | 92 722 | Комфорт | Десеновское |
| Андерсен | 95 075 | Комфорт | Десеновское |
| Южное Бунино | 95 875 | Комфорт | Столбово |
| Испанские кварталы | 96 159 | Комфорт | Николо-Хованское |
| Бунинские луга | 100 182 | Комфорт | Гавриково |
| Источник: «Метриум» | |||
Можно рассчитывать на повышенный комфорт
Дешевые новостройки «раскиданы» по Новой Москве на разном расстоянии от МКАД, однако в пределах 10 км есть очень неплохой выбор. Если ориентироваться на цену 100 000 рублей за метр, то с точки зрения Ольги Вальчук, генерального директора АО Региондевелопмент , за эти деньги можно купить квартиру в современных ЖК комфорт-класса, с современными концепциями благоустройства, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, многие проекты в будущем будут обеспечены станциями метро в нескольких минутах ходьбы. Как и в Москве, здесь преобладает масштабная застройка с инфраструктурой. «Низкие по качеству новостройки эконом-класса в меньшинстве», - подчеркивает Мария Литинецкая («Метриум»).
Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости Sezar Group обращает наше внимание на то, что в Новой Москве 100 – 110 тыс. руб./кв. м - это бюджет подавляющего большинства предложений на стадии строительства, т есть, от котлована до завершения монолитных работ. «На этапе строительной готовности востребованные проекты с устойчивым спросом, как правило, перешагивают эту планку», - говорит эксперт.
Покупатель, ориентированный на стоимость в 100-110 тыс. рублей за квадратный метр в Новой Москве, может рассчитывать на монолитный дом на комфортном расстоянии в нескольких км от МКАД, с удобной интеграцией в систему общественного транспорта, сформированной инфраструктурой в радиусе комфортного доступа сегодня, и в перспективе - собственной инфраструктурой в составе ЖК. «То есть с бюджетом в 100 тыс. руб. покупатель не «вписывается» в запрос «все равно какую, главное свою квартиру», а выбирает ЖК, соответствующий его образу жизни», - заключает Прокопенко.
Клиентов интересует метро
Что касается спроса, то по наблюдениям Марии Литинецкой («Метриум»), в ТОП-10 по продажам в Новой Москве входят следующие проекты: Район Новые Ватутинки, «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Южное Бунино» и «Белые ночи». За весь период реализации среднемесячные темпы продаж в данных новостройках, составляли 106 квартир, что выше, чем во многих проектах «старой» Москвы. Все пять лидеров по продажам располагаются в пешей доступности от уже действующих или перспективных станций метро, покупатели также ценят формат «город в городе» (как в Новых Ватутинках).
Морально устаревшие новостройки или проекты с плохой транспортной доступностью, несмотря на низкую стоимость квадратного метра до 100 тыс. рублей, продаются неважно.
Жилые комплексы в Новой Москве с ценой до 110 тыс. руб. за кв. метр.
| Новая Москва до 5 км. от МКАД | |||
| Название ЖК | Адрес | Удаленность от МКАД, км | Средняя цена кв. метра, руб. |
|---|---|---|---|
| Позитив | Дер. Румянцево, Родниковая ул., уч.3/2 | 0 | 107 134 |
| ЖК Саларьево Парк | 0 | 105 026 | |
| Саларьево Парк | Московский пос., в районе д. Саларьево | 0 | 105 717 |
| Румянцево-Парк | В районе д. Румянцево, ул.Родниковая,уч.17/1 | 3 | 101 563 |
| Москва А101 | Пос.Коммунарка | 4 | 110 000 |
| Испанские кварталы | С.п. Сосенское, в районе дер.Николино-Хованское, д.13 | 4 | 109 065 |
| Скандинавия | Пос.Коммунарка, уч.17 | 4 | 105 967 |
| Белые Ночи | Пос. Коммунарка, уч. 18 | 4 | 92 925 |
| Новая Москва от 5 до 10 км. от МКАД | |||
| ЖК | Адрес | Удаленность от МКАД, км | |
| Калипсо-3 | Щербинка, ул. Мостотреста,д.8, стр.1 | 8 | 84 763 |
| Филатов луг | Д. Картмазово, уч.16/1 | 6 | 93 724 |
| Бунинские Луга | С/п Сосенское, ул. Александры Монаховой ул., д. 105 | 9 | 94 326 |
| Южное Бунино | Д. Столбово, уч.40/2 | 10 | 97 212 |
| Белая звезда | Ул. 40 лет Октября, д. 5/1 | 8 | 97 381 |
| Город - парк «Первый Московский» | Мкр.2 | 7 | 97 709 |
| Рассказово | С/п Внуковское, д. Рассказовка | 7 | 107 168 |
| Новое Бутово | Пос. Воскресенское пос., д. Язово | 9 | 109 312 |
На данный момент на рынке элитного городского жилья в Москве в продаже насчитывается не более 10 объектов стоимостью 1 млрд рублей и выше.
На прошлой неделе в прессе был опубликован рейтинг самых дорогих квартир России, составленный одним из порталов бесплатных объявлений, рассчитанных на массовую аудиторию. Самой дорогой квартирой в стране был признан пентхаус в Москве на Остоженке за 1,14 млрд рублей. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, что это предложение - далеко не самое дорогое в российской столице...
На данный момент на рынке в продаже насчитывается не более десяти объектов стоимостью 1 млрд рублей и выше. В целом, типичное предложение за 1 млрд рублей и дороже - это объекты площадью от 1 тыс. кв. м со стоимостью квадратного метра от $30 тыс (900 тыс. рублей). Таких объектов на рынке в Москве в принципе не много - это могут быть либо пентхаусы, либо особняки в центре.
Упомянутая в обзоре самых дорогих в России квартира площадью 780 кв. м и стоимостью 1,14 млрд рублей ($38-40 млн) расположена в клубном особняке во 2-м Обыденском переулке д. 3 - на пятом и шестом этажах. Это реконструированный дом 1913 года постройки с детально восстановленным фасадом. Однако, это предложение - далеко не самое дорогое на рынке элитного жилья в Москве.
"Например, по столь же высокой цене - $40 млн (1,2 млрд рублей) - есть предложение приобрести комплекс зданий (особняк, гараж, строения) суммарной площадью 2 158 кв. м в районе переулка Сивцев Вражек, - рассказывает директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. - По чуть более высокой цене - $45 млн (1,35 млрд рублей) - предлагается особняк на Остоженке в составе ЖК "Остоженка Парк Палас" площадью 2 560 кв. м".
"Абсолютный запрашиваемый ценовой максимум на рынке сейчас составляет около $70 млн (2,1 млрд рублей) за пентхаус в новом клубном доме на Пречистенке, - повышает ценовую планку управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. - Свыше $50 млн (1,5 млрд рублей) может стоить блок апартаментов на высоком этаже в гостинице "Москва", где просят за квадратный метр от $70 тыс. (2,1 млн рублей) до $100 тыс. (3,05 млн рублей)".
"Гипотетически, за сумму около $100 млн (3 млрд рублей) могут быть выставлены уникальные пентхаусы совладельцев Capital Group в ЖК "Город Столиц", - говорит источник "РБК-Недвижимости", топ-менеджер одного из столичных риэлторских агентств, занимающихся элитным жильем. - Но, насколько нам известно, пока они их продавать не собираются".
К похожим предложениям относится и пентхаус The Residence в ЖК "Дом на Мосфильмовской", который продавался в прошлом году за 1,4 млрд рублей ($45,7 млн). Как уже , это тот самый пентхаус, который был возведен прежними совладельцами "Дон-Строя" в обход разрешительной документации и который городские власти планировали демонтировать. В итоге высотность здания была согласована с городом. К достоинствам пентхауса, кроме площади в 2 тыс. кв. м, можно отнести большой крытый бассейн на эксплуатируемой крыше высотки, частный скоростной лифт и собственную входную группу. Для будущего жильца пентхауса создан персональный консьерж-сервис.
Среди других московских квартир, цена предложения которых начинается от 1 млрд рублей, риэлторы называют двухуровневую квартиру в клубном доме на 6 семей "Молочный,7". Это - 16-комнатная квартира площадью 1 тыс. кв. м, ее цена - 1,2 млрд рублей. В стоимость входит также пять машиномест в подземном паркинге.
В Молочном переулке на Остоженке в ЖК "Дом-сквер" стоимость пентхауса составляет около 1 млрд рублей. Жилая площадь двухуровневой квартиры "всего" 290 кв. м, зато в общую площадь входит эксплуатируемая кровля на 150 "квадратов".
В клубном доме на Остоженке предлагаются 2 пентхауса: 282 кв. м и 324 кв. м. Стоимость каждого $60 тыс. (1,8 млн рублей) за "квадрат". "Застройщик побоялся выставлять их единым объектом, так как сейчас на рынке трудно реализовать объекты такой стоимости", - говорит источник "РБК-Недвижимости". Если их объединить и продавать по вышеназванной цене, то получится (282 кв. м + 324 кв. м)*$60 тыс./1 кв. м = $36,3 млн (1,09 млрд рублей).
Объекты такой стоимости могут очень долго искать своих владельцев, так как круг людей, которые могли бы себе позволить вложить такие суммы в недвижимость в России, крайне узок... И, конечно, цена предложения и цена продажи - это две зачастую сильно различающиеся цифры, уточняют риэлторы. "Пару лет назад за рекордную сумму, превышающую 1 млрд рублей ($32-33 млн), была продана пятиэтажная вилла в элитном жилом комплексе "Кристалл Хаус" в Коробейниковом переулке, - продолжает рассказывать Денис Попов. - В прошлом году в закрытых продажах был пентхаус в роекте "Гранатный, 8" стоимостью свыше $40 млн (1,2 млрд рублей), однако впоследствии он был снят с реализации, возможно, потому что был продан кому-то из "своих". Также в прошлом году был продан 800-метровый пентхаус в ЖК "Имперский Дом" за сумму около 1 млрд рублей. Эксклюзивные сверх дорогие объекты зачастую реализуются методом закрытых продаж".
За городом
О высокобюджетном предложении на загородном рынке жилья рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлия Саболевская:
"Сегмент высокобюджетного загородного жилья (стоимостью выше 1 млрд рублей) представлен несколькими десятками предложений. Обычно продажи ведутся закрыто, поскольку собственники предпочитают оставаться неизвестными. Сделки купли-продажи осуществляют через несколько агентств недвижимости, специализирующихся на высокобюджетной загородной недвижимости. На первичном рынке часто застройщик самостоятельно ведет закрытые продажи, устраивая своего рода "фейс контроль" среди желающих купить домовладение в клубном коттеджном поселке.
По состоянию на начало 2013 года абсолютный ценовой максимум для объектов, находящихся на первичном рынке загородного жилья составил $30 млн - это резиденция площадью 4 тыс. кв. м на участке 130 соток в закрытом поселке с полем для гольфа на Новорижском шоссе.
На Рублево-Успенском шоссе самым дорогим на первичном рынке было предложение за $12 млн - это коттедж площадью 900 кв. м и придомовым участком 100 соток в поселке "Жуковка-XXI".
На вторичном рынке загородного жилья в санатории "Барвиха" на Рублево-Успенском шоссе стоимость резиденций может доходить до $130 млн (4 млрд рублей). Подобного рода загородное жилье характеризуется большими площадями (около 4 тыс. кв. м с участками минимум 120 соток). Дома оборудованы различными системами управления, с супердорогой и эксклюзивной отделкой. Они находятся в строгоохраняемых коттеджных поселках".
Игнат Бушухин
Сотка является мерой измерения площади, которая используется всеми дачниками. Многие люди часто задаются вопросом — сколько соток составляет тот или иной участок? Узнаем — .
Часто такой информацией интересуются и те, кто собирается продать или приобрести землю, поэтому именно такая мера исчисления наиболее удобна в общем обиходе.
Примечательно, что измерение в сотках распространено далеко не в каждом государстве. В частности, в Великобритании используют акры и квадратные ярды для измерения площади земельного участка.
Что касается расстояния, то там в обиходе футы и мили, а не метры , которые используются в нашей стране для расчетов.
Происхождение слова «сотка» и сколько метров в ней?
Что касается нашей страны, то земельные участки измеряются именно в сотках, а также в гектарах.
Вообще, сотка равняется ста квадратным метрам, т.е. квадрату земли, имеющему длину и ширину по десять метров, то есть 10 метров * 10 метров = 100 м2 = 1 сотка.
Изначально, вместо сотки использовалась мера длины ар , которая также равна ста квадратным метрам . Отсюда и происходит название «гектар», т.е. сто аров. Однако, сейчас такое обозначение практически не используется, а измерение площади в сотках стало более традиционным.
Cотка — это слово, которое является продуктом больше разговорной речи, чем официального происхождения.
Это сейчас данная мера измерения используется во многих документах, где речь идет о расчете площади земли, а раньше такое название было в ходу только на бытовом уровне.
Сотка стала производным от числительного «сто», т.е. сто квадратных метров, о которых мы говорили ранее. Отсюда и пошло распространение простонародной «сотки» .
Примеры расчета — Сколько квадратных метров в сотке
Мы дали ответ на вопрос: сколько квадратных метров в сотке, поэтому следующим шагом будет приведение примера приблизительного расчета площади.
Итак, опишем измерение земельного участка пошагово:
- Для начала, необходимо вбить четыре кола по всему периметру участка, т.е. по четырем углам, чтобы сформировать границы.
- Затем вооружаемся рулеткой, чтобы измерить длину и ширину участка. Достаточно измерить лишь две стороны, т.к. две другие будут одинаковыми по размеру. Допустим, что длина у нас составила 38 метров, а ширина — 24 метра. Записываем эти данные на бумаге.
- Вспоминаем уроки геометрии, вычисляя площадь прямоугольника, т.е. S = a (длина)* b (ширина). Итого, S = 38 * 24 = 912 квадратных метров.
- Теперь нужно узнать сколько соток в данном земельном участке. Для этого, полученную площадь (912 м 2) нужно разделить на 100. У нас получилось 9,12 сотки.
Второй пример:
- Измеряем земельный участок так же, как и ранее.
- В итоге получились следующие значения: длина = 44 метра, ширина = 21 метр.
- По той же формуле вычисляем: S = a * b, т.е. 44 * 21 = 924 квадратных метра.
- Делим полученное значение на 100. Итого, мы получаем 9,24 сотки — именно такого размера будет наш второй участок.
Стоит заметить, что если земельный участок будет больше ста соток, то для удобства используется единица измерения — гектар, который равняется этим ста соткам.
Интересные факты ()
Вообще, сотка — это не так уж и много, если смотреть воочию на такой участок. Конечно, теоретически можно построить на одной сотке 2-х этажный дом с небольшой пристройкой, но как показывает практика, лучше строиться на участке порядка трех соток, не меньше.
В советское время в ходу было выражение «шесть соток », которое возникло приблизительно в период с 1960 по 1970 год.
Изначально, земельные участки давались сельским жителям для ведения ими личного подсобного хозяйства, но с приходом продовольственного кризиса, ситуация немного изменилась.
Центральный комитет КПСС принял решение о выделении дачных участков семьям, живущим в городах, чтобы они могли построить на нем небольшой домик, а также разбить на участке огород.
Сделано это было из практических соображений, ведь подобным образом планировались решить проблему нехватку продовольствия в городах, с помощью выращивания на участках различных овощей, ягод и фруктов.
Исходя из логики руководителей тех времен, для того, чтобы прокормить семью, состоящую из четырех человек , требовалось определенное количество фруктов и ягод:
- яблоки — 65 кг в год;
- груши — 5 кг в год;
- слива — 3 кг в год;
- вишня — 6 кг в год;
- смородина — 3 кг в год;
- крыжовник — 2 кг в год; малина — 4 кг в год;
- земляника — 6 кг в год.
Почему были выбраны именно эти продукты неясно, но это неизменный факт ! Вот таким образом, для того, чтобы вырастить весь этот урожай, требовалось не менее пяти соток земли, а последняя шестая — это территория, на которой возводился дачный домик, исходя из все тех же расчетов.
Cотка уже тогда использовалась на вполне официальном уровне, поэтому данное слово, изначально позиционируемое в качестве разговорного, уже давно может считаться признанным в деловой сфере.
Надеюсь Вам понравился подробный ответ
Цена всегда была одним из решающих факторов при принятии решений о покупке жилья в Москве, а в связи с падением курса российского рубля и снижением реальных доходов населения его значимость только возросла. В наступившем новом сезоне деловой активности, в связи с нестабильностью валют и внедрением более жестких правил, регулирующих деятельность застройщиков, эксперты предрекают увеличение стоимости квадратного метра жилья.
1. Средняя цена одного кв. м в новостройке в пределах МКАД — 206 тыс. рублей
В настоящее время стоимость кв. метра в зафиксирована в среднем на уровне 206 тыс. рублей. Но риелторы уверены, что в дальнейшем будет происходить подорожание квартир в новостройках, так как вводятся новые правила, регулирующие деятельность застройщиков. При этом эксперты отмечают, что так как реальные доходы населения падают, строительным организациям придется удерживать цены от резких скачков. Еще одним сдерживающим фактором будет являться сильная конкурентная борьба: по подсчетам экспертов на сегодняшний день застройщики уже получили официальное разрешение на строительство более 10 миллионов кв. метров жилья.
2. Средняя цена одного кв. м в Новой Москве — 107 тыс. рублей
Летом агентством недвижимости «Метриум» было зафиксировано резкое повышение стоимости одного кв. метра жилья в Новой Москве — на 7,7% по сравнению с началом года. Сейчас средняя цена составляет 107 тыс. за кв. метр. Такой рост, по мнению экспертов, вызван началом реализации жилья в более дорогих проектах.
3. На столичные новостройки прирост цен по итогам августа 2018 составил от 1% до 3%
Снижение курса рубля в сочетании с началом действия закона о долевом строительстве привело к ажиотажному спросу на квартиры в столичных новостройках. Застройщики ответили на повышение спроса повышением цен, увеличив их в среднем на 1-3%. При этом прирост цен на некоторые квартиры составил одну третью часть от всей стоимости. Нестабильная экономическая обстановка повлияла не только на массовое жилье, но и на элитное. По данным, предоставленным Savills, в новых элитных домах цена одного кв. метра стала больше на 120 тыс. рублей и составляет 880 тыс. рублей. И если раньше потребители в среднем тратили на покупку элитного жилья 69 млн рублей, то сейчас придется выложить 75 млн.
4. Средняя цена одного кв. метра жилья на вторичном рынке Москвы — 196 тыс. рублей
В августе 2017 года цена одного кв. метра жилого помещения на вторичном рынке составляла 197 тыс рублей. Затем произошло снижение стоимости, и вот теперь, год спустя, в среднем один квадратный метр жилого помещения стоит 196 тыс рублей. Таким образом за год цена упала на 0,7%. Эти данные предоставлены сайтом Domofond.ru. Несмотря на снижение цен, вторичный рынок жилья, в связи с ослаблением позиции рубля и снижением депозитных ставок, стал более привлекательным для инвестиций. Но такой интерес к вторичному жилью, по мнению экспертов, с большей вероятностью повлечет за собой удорожание недвижимости.
5. Самый дорогой пентхаус в Москве стоит 26 млн долларов
По данным экспертов Savills самый дорогостоящий пентхаус в Москве находится недалеко от Патриарших прудов. Несмотря на то, что дом еще строится, стоимость элитных апартаментов в нем, площадью 600 кв. метров, составляет 1,7 млрд. рублей (около 26 млн. долларов).
6. Средняя ставка ипотечного кредитования — 9,57%
Чем дешевле заемщику обходится ипотека, тем быстрее развивается рынок недвижимости. На сегодняшний день наблюдается высокая нестабильность курсов валют, а так же вводится новый пакет санкций. Все это может привести к увеличению ставки по ипотеке, что сделает ее менее доступной, а это, в свою очередь приведет к снижению темпов развития рынка жилья. Центральный банк еще в июле 2018 года заявил о том, что средняя ипотечная ставка выросла и теперь составляет в среднем 9,57%. При этом с сентября ЦБ планирует рост ключевой ставки, что приведет к очередному росту ипотечной ставки.
7. Средний платеж по ипотеке в Москве — 38,3 тыс. рублей в месяц
Поскольку Москва является лидером по стоимости жилья, то и средний платеж по ипотеке является самым большим в России: 38,3 тыс рублей. Это в 3-4 раза больше чем в некоторых регионах с самыми низкими ценами. К таким регионам относятся Алтайский край и Удмуртия, где средняя плата по ипотеке в месяц составляет 11-12 тыс рублей. По информации, полученной от Объединенного кредитного бюро платеж по ипотеке в стране в среднем составляет 16,7 тыс рублей.
8. Средняя стоимость аренды жилья в столице — 53,9 тыс. рублей в месяц
Что касается аренды недвижимости в Москве, то, по данным «Миэль-Аренда», тут все более стабильно. Средняя арендная плата с января 2018 года возросла примерно на 1-1,5 процента, и этот показатель практически не меняется со времен экономического кризиса. По данным Авито.ру, в месяц житель Москвы тратит на аренду в среднем 53,9 тыс рублей. При этом аренда однокомнатной квартиры обойдется ему в среднем в 33,5 тыс рублей, 2-комнатной — в 48,9 тыс рублей, 3-комнатной — 82,2 тыс рублей.
9. Самая низкая цена на аренду однокомнатной квартиры в столице зафиксирована на отметке 19 900 рублей в месяц
Агентство «Инком-Недвижимость» разместило на своих ресурсах информацию об однокомнатной квартире в Москве с самой низкой арендной ставкой. Эта квартира находится на девятом этаже панельной многоэтажки на ул. Гурьянова. Летом 2018 года стоимость аренды этой квартиры составляла 19 900 рублей в месяц.
10. За 300 тыс долларов можно купить самое дорогое место на авто парковке в Москве
Такой ценой места на парковке,примерно равной стоимостью уютной 3-комнатной квартиры в новостройке премиум-класса, могут похвастаться сразу два ЖК столицы: на старом и Новом Арбате.
